123Wonen Kortingscode September 2026

Actieve 123Wonen kortingscodes & aanbiedingen (september 2026)

Zo werkt een 123Wonen kortingscode

Begin met de belangrijkste nuance: bij 123Wonen bestaat geen winkelmandje en geen kassa. Je rekent niets af op de site, je stuurt een bezichtigingsaanvraag of een contactformulier in en verder loopt alles via een vestiging. Couponsites die een percentage 'bij het afrekenen' beloven, beschrijven daarom een kassa die hier niet bestaat; die pagina's zijn vrijwel altijd automatisch gegenereerd rond de merknaam. Wat er wél is aan voordeel, zit in de dienstverlening zelf en niet in een veld waar je iets in typt.

Het eerste voordeel is structureel en kost je niets: inschrijven, bezichtigen en de woningmail zijn gratis, en op alle woningen uit het eigen online aanbod betaal je geen aanhuurkosten of courtage omdat het kantoor daar voor de verhuurder optreedt. Dat scheelt bij een woning van rond de duizend euro dus al snel een volledige maandhuur ten opzichte van een traject waarin je zelf een aanhuurmakelaar inschakelt. De keerzijde: 123Wonen behartigt in dat geval het belang van de eigenaar, niet dat van jou.

Er staat ook een concrete beloning in de advertentieteksten van sommige vestigingen: heb je je vorige huurwoning opgezegd, tip dan je oude verhuurder, en als 123Wonen daar vervolgens als verhuurmakelaar mag optreden krijg je als dank € 100. Dat is bij het schrijven het enige harde bedrag aan voordeel dat de site zelf voor huurders noemt. Het staat in de omschrijving van het object en niet op een actiepagina, dus controleer bij de vestiging of de regeling bij jouw kantoor ook loopt.

Voor het betaalde traject geldt: de vergoeding is in beginsel één bruto maandhuur op no-cure-no-pay-basis, inclusief de inspectiekosten, en bij de relocation service komt daar een aanbetaling bij die later wordt verrekend. Tarieven voor verhuurders worden per vestiging afgesproken en staan niet op de site. In beide gevallen geldt hetzelfde advies: vraag de opdrachtbevestiging op papier, laat opnemen wat precies onder het tarief valt, en vergelijk met een tweede vestiging of een andere makelaar voordat je tekent.

Over 123Wonen

123Wonen presenteert zich als dé verhuurmakelaar van Nederland en werkt vanuit 33 lokale vestigingen, van Alkmaar, Amsterdam en Haarlem tot Twente, Limburg en Zeeland; het hoofdkantoor staat aan de Roessinghsbleekweg in Enschede en is bereikbaar via één landelijk 088-nummer. Achter de merknaam zit volgens de privacyverklaring de vennootschap Match-Make a Move B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 63421461, met een vestigingsadres aan de Twentepoort Oost in Almelo — een ander adres dan het hoofdkantoor dat op de contactpagina staat. De site schrijft dat dit al sinds 2009 wordt gedaan. De pagina Over ons is intussen blijven hangen in een oudere fase: die spreekt nog van de ambitie om binnen vijf jaar dertig vestigingen te bereiken, terwijl de homepage er inmiddels ruim 33 telt.

Het aanbod is het hart van de site. Bij het schrijven stonden er 1.263 huurwoningen online, verdeeld over 106 pagina's, allemaal in de vrije sector — sociale huur zit er niet tussen en wachtlijsten bestaan hier dus ook niet. Filteren kan op plaats met een straal tot dertig kilometer, op huurprijs in stappen van € 200 tot € 3.000, op oppervlakte en op aantal slaapkamers, en er is een kaartweergave. Een advertentie vermeldt standaard woningtype, oppervlakte, kamers en slaapkamers, bouwjaar, energielabel, opleverniveau (kaal, gestoffeerd of gemeubileerd), maximale huurperiode en aanbieddatum. De prijs in de kop is vrijwel altijd de kale huur: bij een Gronings appartement van € 816 per maand stonden servicekosten van € 10, een waarborgsom van € 826 en een voorschot blokverwarming van € 150 apart in de omschrijving, samen met een minimale huurperiode van twaalf maanden.

Voor huurders is de kostenstructuur tweedelig, en dat onderscheid is het belangrijkste dat je van deze partij moet begrijpen. Inschrijven, bezichtigen en de woningmail zijn gratis. Huur je een woning die je op de site zelf vindt, dan treedt het kantoor op voor de verhuurder en betaal je geen aanhuurkosten of aanhuurcourtage; de site voegt daar zelf aan toe dat zulke bemiddelingskosten wettelijk sowieso niet zijn toegestaan. Schakel je 123Wonen wél in als jouw aanhuurmakelaar — via een exclusieve zoekopdracht of via de relocation service — dan geldt een vergoeding die in beginsel gelijk is aan de bruto maandhuur bij aanvang van het contract, op basis van no cure no pay. Bij de relocation service komt daar na de derde stap een aanbetaling bij, die aan het einde wordt verrekend.

Wat je voor die vergoeding krijgt, staat op de werkwijzepagina uitgeschreven als een lijst van zo'n vijftien werkzaamheden. Het gaat onder meer om een klantprofiel, bezichtigingen, onderhandeling over huurprijs en waarborgsom, onderhandeling over opleverdatum en opleverniveau, het opstellen van een juridisch correcte huurovereenkomst, coördinatie van de betalingen en de sleuteloverdracht en aftersales daarna. Ook de screening hoort erbij: een antecedenten- en kredietwaardigheidsonderzoek via EDR, WRH, NMOH en Focum, een identiteitscontrole en controle van salarisstroken en salarisontvangst; de privacyverklaring noemt EDR voor de kredietcheck en Keesing voor de ID-scan. Bij de sleutels hoort een visueel en tekstueel opleverrapport met meterstanden en het aantal sleutels, waarvan de kosten volgens de FAQ in dat vaste tarief zitten.

Over de reputatie moet je twee bronnen naast elkaar leggen, want ze wijzen verschillende kanten op. In de header van de eigen site staat 9,2 uit 10 over ruim tweeduizend beoordelingen, verzameld via Feedback Company; die reviews staan per vestiging op de site en zijn overwegend kort, positief en gericht op één specifieke medewerker. Op Trustpilot staat een veel kleiner en veel negatiever bestand: bij het schrijven zo'n negentig beoordelingen, waarvan ruim de helft één ster, zonder reactie van het bedrijf op de negatieve verhalen. Zo'n klein aantal maakt dat gemiddelde niet hard, maar de klachten herhalen zich wel: uitblijvende reactie op bezichtigingsverzoeken en discussie over inhoudingen op de waarborgsom na de eindinspectie. Reken er dus op dat de ervaring per vestiging en per medewerker verschilt.

De andere helft van het bedrijf richt zich op verhuurders en beleggers: verhuurbemiddeling, financieel en technisch beheer met een eigen technische dienst, een eigen juridische afdeling en een eigen stichting derdengelden voor waarborgsommen. Daar hangen eigen producten aan, zoals de 10-Weken-Check — een tussentijdse inspectie die je vóór het tekenen van de huurovereenkomst moet aanvragen, omdat er dan een bepaling voor in het contract moet — en een samenwerking met de Stichting Bestrijding Woonfraude en Hennepteelt. Voor expats bestaat een aparte relocation-tak; de site noemt samenwerkingen met grote werkgevers en universiteiten en meldt preferred partner van Defensie te zijn. Het aanbod wordt bovendien doorgezet naar portals als Pararius, Funda en Huurda, dus je komt dezelfde woningen elders tegen.

Waarom shoppen bij 123Wonen?

• Landelijk aanbod, maar altijd een lokaal kantoor — Het aanbod staat centraal op één site, terwijl de afhandeling bij een vestiging in de buurt ligt — elke advertentie noemt het adres, telefoonnummer en e-mailadres van het kantoor dat het object doet. Dat scheelt tijd bij bezichtigen en oplevering, maar betekent ook dat kwaliteit en bereikbaarheid per vestiging kunnen verschillen.
• Inschrijven en bezichtigen kosten niets — Er is geen inschrijfgeld, geen abonnement en geen betaalmuur voor het aanbod: alle woningen met foto's, oppervlakte, energielabel en omschrijving zijn zonder account te bekijken. Inschrijven is volgens de FAQ handig maar niet verplicht om te mogen bezichtigen; het levert vooral op dat het kantoor je woonwensen al kent als er iets vrijkomt.
• Geen bemiddelingskosten op het eigen aanbod — Voor woningen die op de site staan werkt 123Wonen naar eigen zeggen 100% voor de verhuurder, en dan mag het je als huurder niets rekenen. Dat is geen gunst maar staande wetgeving tegen dubbele bemiddeling, en de site zegt dat er ook zelf bij. Het onderscheid met de betaalde aanhuurdienst blijft daarmee wel jouw verantwoordelijkheid om te bewaken.
• De advertentie vertelt meer dan de kale huur — Naast de maandprijs staan in de omschrijving vaak servicekosten, waarborgsom, voorschotten voor blokverwarming en de minimale huurperiode. Ook harde beperkingen komen daar terug, zoals een woning die niet vergund is voor kamergewijze bewoning. Wie alleen op het bedrag in de kop filtert, mist precies de posten die het verschil maken.
• Bezichtigingsaanvraag voor meerdere woningen tegelijk — Op een objectpagina voeg je een woning toe aan een bezichtigingsaanvraag, waarna je er meer aan kunt hangen en de aanvraag in één keer verstuurt. Er zit wel een maximum aan het aantal objecten per aanvraag; is dat bereikt, dan meldt de pagina dat. Handig als je in één regio meerdere kandidaten hebt.
• Woningmail op de dag die jij kiest — De gratis woningmail stuurt nieuw aanbod op basis van prijsrange, plaats en straal van vijf tot dertig kilometer, en je kiest zelf of je hem dagelijks krijgt of op één vaste weekdag. In een markt waarin de eerste reactie telt, is dagelijks vrijwel altijd de betere keuze.
• Opleverrapport met foto's en meterstanden — Bij de sleuteloverdracht hoort standaard een visueel en tekstueel inspectierapport met meterstanden en het aantal sleutels, uitdrukkelijk bedoeld om latere discussies over de waarborgsom te voorkomen. Dat is precies het punt waarop huurders in openbare beoordelingen het vaakst vastlopen, dus vraag om een kopie en bewaar hem.

Populair nu bij 123Wonen

• Huurwoningen in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag
• Gemeubileerde eengezinswoningen voor expats in Amstelveen en Almere
• Gestoffeerde appartementen in Twente, Deventer en Zwolle
• Studio's, kamers en kleinere appartementen in de vrije sector
• Woningen met drie of meer slaapkamers vanaf ongeveer 110 m²
• Aanbod op de kaart zoeken met een straal van 10 tot 30 kilometer
• Nieuwbouw- en transformatieprojecten die in de verhuur gaan
• Woningmail met dagelijkse meldingen van nieuw aanbod
• Aanbod per vestiging: Groningen, Eindhoven, Breda, Nijmegen, Friesland
• Expat rentals en relocation voor werknemers en universiteiten
• Vastgoedbeheer en financieel beheer voor particuliere verhuurders
• Huurprijscalculator voor verhuurders die een indicatie zoeken

Extra bespaartips bij 123Wonen

• Huur uit het eigen aanbod als je courtage wilt vermijden — De hele kostenvraag hangt aan één schakelaar: sta jij in de woning van hun verhuurder, of hebben zij voor jou gezocht? In het eerste geval betaal je niets, in het tweede in beginsel een bruto maandhuur. Teken dus geen bemiddelings- of zoekopdracht zolang je nog uit het gepubliceerde aanbod kunt kiezen.
• Zet de woningmail op dagelijks en filter niet te strak — Nieuwe objecten verschijnen doorlopend en de goede gaan snel. Kies dagelijkse levering in plaats van één vaste weekdag, en neem de straal een slag ruimer dan je eerste voorkeur: de vestigingen bedienen een gebied van ongeveer dertig kilometer, dus interessant aanbod valt vaak net buiten je eigen postcode.
• Reken de posten onder de kop mee — De prijs in de kop is meestal kale huur. Tel er servicekosten, eventuele voorschotten voor blokverwarming, gas, water en licht, internet en gemeentelijke belastingen bij op, plus een waarborgsom die vaak rond één maandhuur ligt. Pas dan weet je of een woning binnen je budget past en of je aan de inkomenseis van de eigenaar voldoet.
• Tip je vorige verhuurder als je toch verhuist — In advertentieteksten staat een beloning van € 100 als je je oude verhuurder aandraagt en 123Wonen daar de verhuur mag doen. Je verhuist toch, dus het kost je alleen een mailtje. Vraag de vestiging vooraf schriftelijk te bevestigen dat de regeling geldt en wanneer er wordt uitbetaald.
• Laat huurprijs en servicekosten toetsen als iets niet klopt — De site wijst er zelf op dat een huurder de kale huurprijs en de servicekosten door de Huurcommissie kan laten toetsen. De toelichting bij hun huurprijscalculator gebruikt nog terminologie van vóór de recentere huurwetgeving, dus ga voor je rechten niet af op die pagina maar op de Huurcommissie of de Woonbond — die laatste noemt de site zelf ook.
• Maak van de oplevering je eigen dossier — De inspectie met foto's en meterstanden is het instrument waarmee je later je waarborgsom terugkrijgt, en juist over inhoudingen na de eindinspectie gaan openbare klachten het vaakst. Vraag het rapport bij de sleuteloverdracht direct op, maak zelf dezelfde ronde met je telefoon en bewaar beide sets tot je borg is teruggestort.
• Meld huisdieren, ondernemerschap en samenwoners meteen — Of huisdieren mogen verschilt per eigenaar, en als zelfstandige moet je je inkomen aantonen met bijvoorbeeld een winst-en-verliesrekening, accountantsverklaring of aangiften. Leg dat bij de eerste mail op tafel in plaats van na de bezichtiging: bij meerdere gegadigden kiest de verhuurder, en een dossier dat meteen compleet is scheelt een ronde.

Veelgestelde vragen over 123Wonen kortingscodes

Vergelijkbare shops als 123Wonen

Populair bij dezelfde shoppers — ontdek meer kortingscodes:

Bijenkorf10% kortingMyproteinNAKD30% korting

B

Babylux10% korting

C

Cocunat10% korting

F

Footpatrol10% korting

K

Kskincare

O

Obelink10% korting

Over onze redactie

De kortingscodes op deze pagina worden samengesteld en gecontroleerd door de deals-redactie van Diski. We verzamelen codes uit onder andere de posts van influencers, vermelden bij elke code wanneer we die voor het laatst spotten, controleren de codes daarna opnieuw en verwijderen verlopen codes binnen 24 uur. Lees meer over onze werkwijze en controleproces.

Redactie Diski

Deals-redactie · codes handmatig getest · laatst gecontroleerd op 8 september 2026